"Qual valor o senhor pensa? Como está a documentação e o condomínio?"
segure e arraste →
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segure e arraste →
Aceita
FinanciamentoFGTSPermutaSó à vista
segure e arraste →
Situação do imóvel
QuitadoFinanciadoInventário/espólioAlienado
Ocupação
DesocupadoProprietário moraAlugado
4Proprietário
"Com quem eu falo pra registrar certinho? Qual o melhor telefone e e-mail?"
Quem decide a venda?
Só ele(a)CasalEspólio/herdeirosProcurador
5Próximo passo
"Muito obrigado pelas informações! Vou passar tudo pro nosso especialista em captação — ele já te liga pra agendar a visita, as fotos e a autorização de venda. Pode ser?"
6Fotos do imóvel
Anexe as fotos agora — elas ficam salvas e depois é só abrir o card e clicar em PDF → Gerar, sem reenviar. Preencha o edifício (etapa 1) antes.
Captação: —
Metas, ritmo e o funil de cada funil do CRM. Os números vêm dos cards — nada é digitado duas vezes.
Precisa de atenção hoje
Missão de hoje
Carregando…
——
A venda conta quando o card chega na coluna Ganho do funil — ninguém lança venda à mão. A marca na barra é onde você deveria estar hoje.
Funil do período
Ranking
Funil por corretor
De onde vem a venda
A venda entra sozinha quando o card chega na coluna de fechamento do funil. Ninguém lança venda aqui.
Para corrigir uma venda, mexa no card no CRM: o valor e o dono do card valem para a venda, e tirar o card da coluna de fechamento tira a venda (distrato).
Vendas do período
Metas por etapa do funil
Como definir
Definir meta
O gestor define a meta do time dele e a de cada corretor da equipe. A da imobiliária e a do empreendimento são do admin. A mais específica ganha: corretor > time > empreendimento > imobiliária. Com "Ano" no filtro, vale a meta do ano — sem ela, a soma das metas dos meses.
Metas cadastradas
Check-in de hoje feito
Quinze segundos. Só chip — texto é opcional. O check-in é sempre seu (de quem está logado).
Como você chega hoje?
Foco do dia
Alguma trava?
1:1 com o corretor
Presença automática · onde fica cada imobiliária
Com o local marcado, todo mundo da unidade ganha o check-in sozinho depois de 30 min na imobiliária, pelo GPS (dentro do raio) ou pelo Wi-Fi marcado aqui. Só conta com o app aberto. A localização das pessoas não é guardada. O gestor e o diretor marcam a unidade deles; o admin, todas.
Carregando…
Histórico do período
Financeiro do time
Carregando…
Carregando…
Bitrix24 desligado
Tudo pronto pra ligar: tabelas espelho, de-para de etapas e ligação corretor↔usuário do Bitrix. Enquanto o interruptor estiver desligado, nenhuma chamada sai daqui.
De-para: etapa do Bitrix → etapa do funil
Quem é quem
Colunas do CRM → números da Performance
Qual coluna conta como prospecção, atendimento ou apresentação agora se define no Editar colunas do CRM, em cada coluna de cada funil (campo "Etapa da Performance").
Ferramentas de lançamentos. Fluxo de caixa de pagamento no padrão das construtoras (sinal + mensais + balões).
Fluxo de caixa de pagamento
Identificação
Condições de pagamento
R$
%
%
×
R$
meses
R$
Preencha durante a ligação. Ao Salvar, vai pra nuvem + CRM.
✎ Editando ficha — salvar atualiza a ficha.
Canal de aquisiçãoajusta os scripts
Lista friaLeadIndicaçãoPortais/siteCliente antigo
1Abertura / Sondagem
"Oi, [nome]? Aqui é o Nicolas, da Patrimônio Imóveis. Tudo bem? Você tem um minutinho pra eu te ajudar com imóvel?"
Está falando com a pessoa certa?
Sim, é o clienteÉ outra pessoaRetornar depois
"Você está buscando algo pra comprar agora, ou mais pesquisando o mercado?"
Está buscando imóvel?
Sim, ativamenteSó pesquisandoNão no momento
Intenção
ComprarAlugarVenderAinda não sabe
Tipo de imóvel
ApartamentoCasaSobradoTerrenoComercialChácara
Perfil (ajusta perguntas e scripts)
MoradorInvestidor
Como está morando hoje?
AlugadoImóvel próprioCom a famíliaOutro
2Interesse
Metragem (mínima e máxima)
sem mínsem máx
Quantas pessoas vão morar
12345+
Quartos
1+2+3+4+
Suítes
1+2+3+
Vagas de garagem
1+2+3+
Tipo de vaga
ParaleloGavetaIndiferente
Mobília
SimNãoIndiferente
Urgência
ImediatoAté 3 mesesEste anoSem pressa
Há quanto tempo procura
Começou agoraSemanasMeses+6 meses
Já visitou / viu algo?
Nada aindaJá visitouJá fez proposta
3Financeiro
"Pra eu já te mandar as opções certas: você pensa em financiar ou seria à vista? E qual valor te atende?"
Forma de pagamento
À vistaFinanciadoFGTSTem entrada
Faixa de investimento
sem mínsem máx
Coloca algo em permuta?
SimNão
segure e arraste →
Aprovação de crédito (se financiado)
Já aprovadoPré-aprovadoNão iniciouNão sabe
Quem decide a compra
Só ele(a)CasalFamíliaSócios/empresa
4Próximo passo
"Perfeito! Vou te mandar 2 ou 3 opções no seu WhatsApp e a gente marca uma visita. Pode ser?"
Abre o Mercado já filtrado com o que você preencheu. A ficha não se perde.
Proposta no formato oficial da Patrimônio. Preencha e clique em Gerar e salvar — vira um PDF salvo na nuvem, pronto pra cada parte assinar.
Proposta (comprador)Contraproposta (vendedor)
1Proponente (comprador)
2Cônjuge (se houver)
3Imóvel e proposta
Forma de pagamento
À vistaParceladoFinanciadoPermuta
segure e arraste →
4Fechamento
●Imóvel em avaliação agora
Nenhum imóvel em avaliação no momento.
+Enviar imóvel para avaliação
Preencha os dados, anexe fotos e envie. O gestor coloca em avaliação na reunião e você recebe o valor sugerido aqui.
✓Meus imóveis avaliados
Nada avaliado ainda.
1Fila de imóveis enviados
Nenhum imóvel enviado ainda.
2Imóvel em avaliação
Ative um imóvel da fila para avaliar.
3Valores dos corretores
Os corretores enviam o valor deles pela visão do corretor — aparecem aqui ao vivo. Você só acompanha e, se precisar, tira algum da média no ×.
4Descarte de extremos
Remove os extremos (outliers) automaticamente e calcula a média.
0
0
Ou clique no × ao lado de um valor na lista pra tirá-lo da média.
5Resultado
Média
-
Mediana
-
Menor
-
Maior
-
Considerados
-
Descartados
-
Amplitude
-
R$ / m2
-
Valor sugerido de venda
-
Valor do proprietário
-
Média dos corretores
-
Média de mercado (base)
-
6Salvar no histórico
-
Ficha de Visita no formato oficial. Preencha e clique em Gerar e salvar — vira um PDF na nuvem, pronto pro cliente assinar (protege a intermediação/comissão).
1Visitante / interessado
2Imóvel visitado
3Fechamento
Base de dados
Carregando lista de ruas do GeoMaringá...
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Braço
Base de dados
Sarandi não tem zona e quadra na nossa base. Veja os lotes no mapa ou pesquise por rua em Proprietários.
Consulta direta na prefeitura de Ponta Grossa: não gasta crédito. Nome e CPF são dados pessoais: não publique nem faça disparo em massa.
Escolha a zona · deixe as quadras vazias pra buscar a zona inteira.
Varrer proprietários (ficha completa)
Baixa a ficha completa do dono de todos os lotes da cidade (nome, CPF, endereço, complemento, áreas, terreno, matrícula, cartório e celular quando a prefeitura tem). Primeiro os lotes sem dono, depois completa os antigos. Grátis — não usa a Assertiva.
Donos por zona, sobre todos os lotes da cidade
Cachear contatos da zona (Assertiva)
Usa a zona lá em cima. Puxa telefone/WhatsApp na Assertiva pra cada dono com CPF (pula quem já tem contato em cache; óbito também busca conexões). Sem trava: roda até a Assertiva esgotar a cota e guarda onde parou — no próximo ciclo (renova dia 20) é só clicar de novo pra continuar o residual.
Lotes da zona com área construída abaixo do % do terreno — candidatos a incorporação. Usa o cache (a construída vem da consulta); se a zona não estiver 100%, rode a varredura acima antes.
⬇️ Baixar tudo offline (ruas + quadras)
Termina os índices offline: ruas da cidade toda + todas as zonas de Quadras (+ geometria/zoneamento se faltar). Roda 1x em 2º plano; depois a busca de rua e a de quadras não tocam mais a internet.
Metragem
sem mínsem máx
Preço
sem mínsem máx
Buscar por proximidade
Raio1 km
Itens do imóvel
Lido do texto do anúncio — anúncios sem descrição podem ficar de fora.
Filtre por quartos, suítes, área etc. (base de anúncios).
Mapa de mercado · Maringá
Tipo de imóvel
Selecione o que aparece no mapa
Redes / referências
Os anúncios e as procuras dos seus grupos de WhatsApp, cruzados com os clientes do seu CRM.
Ferramentas de incorporação e análise de terreno para investidor.
Viabilidade terrenista investidor
Simulador de viabilidade e permuta financeira com fluxo no tempo — para avaliar a compra de terreno na ótica do investidor/incorporador.
Investidor — Compra de Terreno
Análise da compra de terreno na ótica do investidor: o VGV manda e a permuta de cada gleba sai proporcional à área do lote.
Patrimônio Imobiliário — Dashboard
Painel dos imóveis da carteira: mapa com lotes reais, fotos, documentos e análise por estratégia (locação, venda, BTS, incorporação…).
Gerador de imagens de imóvel
Gera fachadas e renders do imóvel por IA (fachada, plantas, ambientes). Abre o gerador no navegador — deixe o app aberto no Dock enquanto usar.
Financiamento × Consórcio
Comparativo lado a lado — financiamento do terreno vs consórcio — com DRE visual, custo do dinheiro e estimativa de contemplação pela dinâmica do grupo.
